有购房者表示，之前住房贷款不是首套房贷利率，办理“二套转首套”住房贷款手续并享受首套住房贷款利率后，不知能否享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，如纳税人以前未享受过住房贷款利息专项附加扣除，则可以享受，自按照首套住房贷款利率开始还款的当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。
“贷款置换”并新签了贷款合同金鼎配资，新贷款仍享受首套房贷利率的，也可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只要认定为首套贷款，就可以享受贷款利息个税专项扣除，即每月1000元的标准定额从个人纳税所得中扣除，扣除期限最长不超过240个月。它的标准就是“是否为首套”，显示政策支持的是首套房购置，以降低基本生活消费成本，其中就包括首套房消费的成本，这也是基本成本。
据了解，此前不少城市执行首套房“认房又认贷”政策，如果购房者名下已有房产或有过房贷记录，再买房子的时候，通常会被算作“二套房”，首付比例、贷款利率都会更高。
展开剩余57%而为了稳定楼市，更好满足居民刚性和改善性住房需求金鼎配资，2023年8月住房和城乡建设部等部门发布首套房“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
该政策实施下，不少购房者选择通过“二套转首套”操作，来主动申请利率调整。
李宇嘉介绍，在“认房不认贷”政策发布之前，有贷款记录的人买房时，被认定为二套房购置，从而无法享受个税专项扣除。在此之后，二套变首套了，自然就能享受个税扣除。而且，他们手上只有一套房，符合实际情况，也应该享受个税专项扣除。
也就是说，2016年-2023年8月份这段时间基本上热点城市都在执行“认房又认贷”的政策。而这一段时间，又是房屋销售的高峰期，不少人都是在房价较高或上涨较快时期买房。持有房子的成本比较高。“现在按照新规，他们的房子成为首套房了，个税专项扣除覆盖到这部分人群，有利于降低这部分人群的住房消费成本。”李宇嘉认为，此次政策属于完善既有的政策规定，或“打补丁”。在新的形势下，出台此类政策，一方面是贯彻降低基本生活成本的原则，另一方面也符合当前就业、收入和预期转弱的现实。同时，也有助于支持居民继续持有房屋、持有贷款，避免无序挂牌和提前还贷。
据了解，根据个人所得税现行政策规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着，每年最高可扣除12000元，连续享受20年总计可抵扣24万元。
供图/视觉中国
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/倪家宁金鼎配资
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