住宅的土地使用权只有70年，很多人对此不甚满意，因而对国外的永久产权心生向往，打算海外置业。那么国外的月亮会更圆吗？先说结论，如果你是牛马创盈配资，在哪里都占不到便宜。海外置业都有哪些坑呢？关注我创盈配资，听我细聊。
1、产权制度复杂，搞不清楚就只有被坑的份。
不要一说起国外，就都是永久产权，其实人家产权制度复杂着呢，部分中介就靠坑蒙拐骗谋取暴利。比如，英国住宅的产权就有好几种类型：
A、永久产权，即对房屋及所占用的土地拥有永久的全部产权，包括地上和地下部分，大部分的独栋房屋是永久产权。
B、租赁产权创盈配资，业主仅拥有房屋的使用权，没有土地所有权，且需要向地主支付地租，租期从1年到999年不等，大部分的公寓楼是租赁产权的。但是2022年6月30日起，英格兰和威尔士地区新销售的租赁产权房将不再收取地租。
展开剩余68%C、共同产权，一栋公寓楼被分为若干户，每户都是永久产权的。截至2024年，英国住房存量中只有0.01%是共同产权房，但根据2025年3月公布的改革计划，英格兰和威尔士地区将不再新建租赁产权房，共同产权房将成为默认的新选择。
D、其他形式，如股份产权，买家通常与某机构（如地方的房屋协会）各自拥有一部分产权。
2、税费高昂，若未按时缴纳，房产可能被拍卖。
永久产权普遍要征收房产税的，通常还没有免征面积，虽然每年交一次，但长期累积下来也价值不菲，每三四十年交的总税额能再买一套房，这绝不是稀奇事儿。算上房屋修缮费、物业费和保险费，总成本远超我国的70年产权房。
很多地方比如加拿大创盈配资，房子空置了还要收空置税。或者长时间不住，还会被逆权侵占，房子就成别人的了。外国人购房常常还要缴纳额外的费用，如澳洲的申请费等。部分国家（如英美）对房产继承征收高额税费，税率可达40%。
3、还需警惕多重风险。
非核心地段的房产可能难以出租，或因需求不足难以转手，或需大幅折价才能出售。很多地方有租金管制，涨租过多会被罚款。
当两国之间没有全面的避免双重征税协定时，或者协定中没有涵盖某些类型的收入时，可能面临双重征税。比如一年内在泰国累计居留满180天，就是其税务居民了，只要境外收入汇入泰国，就应该纳税。
语言或法律体系的差异，会导致不利的合同条款被忽略，例如合同注明地租每10年翻倍，就会导致房产难以转售。与物业或邻居发生纠纷，可能带来高额律师费。
通过地下钱庄转移购房款，或者“蚂蚁搬家”式购汇，可能被外管局罚款，资金被冻结，然后损失购房定金。以外币计价的房产可能因人民币贬值导致持有成本上升。
总之，“永久”只是个法律概念，实践中非常考验跨文化适应能力和风险管控意识。如果硬要置业，建议如下：
1、了解当地的产权法律、税费政策及市场供需情况，优先选择核心地段的抗跌房产；
2、聘请当地律师、税务师审核合同，规划税务结构，如通过信托规避遗产税等；
3、避免高杠杆投资，预留资金应对汇率波动和持有成本上升。
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